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日本年轻人不想买房,中国人却到日本去抢房

一个日本图式说:40岁未满的年轻一代有房比率持续降低。最先从1983年的42.2%下降到2008年的28.4%。25年下跌了14个百分点。再从2008年的28.4%下降到2015年的18%。7年下跌了10个百分点。

一个中国图式说:80后90后有房比率持续升高,达到了70%。而在无房的年轻人中,有91%表示今后5年内要买房。成都日语培训 重庆日本留学 成都日语学习 重庆日语培训 成都语学习 重庆日本留学

那么,是中国年轻人特别有钱吗?

实际上,说起来也是一把辛酸泪。成都日语培训 重庆日本留学 成都日语学习 重庆日语培训 成都语学习 重庆日本留学

日本东京首都圈的房价,在去年不升反降。如被誉为富人区的世田谷区,在去年年底,新建造的公寓房,整体上比原先设定的价格下降了3%(250万日元左右)。三室二厅的72个平方(其建筑面积接近中国的100平方),均价是6500万日元。6500万日元,按照现在的汇率是420万人民币左右。420万人民币,在上海和北京的高档区域,能买到建筑面积100平的新的商品房吗?成都日语培训 重庆日本留学 成都日语学习 重庆日语培训 成都语学习 重庆日本留学

就拿上海来说,处于较好地段的二手房,尽管都是在10多年前建造的,尽管已经呈现出破旧感,但其建筑面积在150多平的,价格都在1200万人民币以上。这1200万人民币换算成日元是个什么概念?就是2亿日元的概念。成都日语培训 重庆日本留学 成都日语学习 重庆日语培训 成都语学习 重庆日本留学

2亿日元,能在东京都最高档的区域(如千代田区,港区,中央区,涉谷区等)买到二幢新房。在排名稍后些的如丰岛区,杉并区,台东区,北区等能买三幢新房。在更为下町的江户川区,江东区,葛饰区,足立区等能买四幢新房。而如果是东京郊外的埼玉县和千叶县,则能买到五幢新房。现在也确实流行这样的说法,在上海或北京卖掉一套商品房,用其到手的钱一半在东京置房,一半过个舒适的下半生。成都日语培训 重庆日本留学 成都日语学习 重庆日语培训 成都语学习 重庆日本留学

确实,按照最新日本经济网的数据分析,在东京都平均5000万日元可买到三室二厅的新建公寓房。日本年轻世代的平均年薪为450万日元。假设不吃不喝,5000万日元大体是10年的时间。而在我们这里(北上广)80后90后的平均年薪为20万人民币(其实这也是高估的年薪)。假设不吃不喝,1200万人民币几乎要用50年的时间。成都日语培训 重庆日本留学 成都日语学习 重庆日语培训 成都语学习 重庆日本留学

一个是10年,一个是50年。前者如果是30岁买房,10年后是40岁。后者如果是30岁买房,50年后是80岁。40岁买房,50年后是90岁。也就是说,到了80岁,90岁,你还被1200万人民币的房价套住。人生还有比这更辛酸的吗?成都日语培训 重庆日本留学 成都日语学习 重庆日语培训 成都语学习 重庆日本留学

大前研一,是一位相当活跃的日本经济评论家,中国读者恐怕对他也不陌生。他曾这样教导日本人:在法国,父母教导孩子买房的信条是房价以年收的5倍为限。但在日本则超过了10倍多。15年前20 年前买房的人还没有还清贷款,现在已经是50多岁了。个人财物的均衡化从负债开始到负债结束,可谓非常不幸的人生。其实早在1993年,大前研一就在《文艺春秋》上撰文,揭破今后东京的地价将是现在的十分之一,叫日本人还是不要急于买房的好。这篇文章,不动产业界的人看了都骂他,说你这样写,我们还有饭吃?而在那时买房被套的人,多少年后则不无悔意地说,如果当时听大前的话就好了。成都日语培训 重庆日本留学 成都日语学习 重庆日语培训 成都语学习 重庆日本留学

如日本总务省在2013年有个“住宅·土地统计调查”。从这个调查来看,日本住宅总数为6063万户,空房数为820万户,其比率为13,5%。平均每7户人家有一户是空房。空房增加的原因:一个是人口的持续减少。每年大约是20万,而住宅竣工数则每年稳定在100万户左右。一个是人口构成极端的高龄化。2015年的平均寿命统计男性为80.79岁,女性为87.05岁。女性是世界第二位(香港第一位),男性是世界第四位。子女上京,老人孤守家乡。死了后就变成空房了。还有一个是就业形态的变化。近年来日本年轻夫妇同工同酬成为趋势,原本扮演主妇角色的女性出门工作,使得离车站近,离公司近的物件变得抢手。日本野村总研的预测认为,下回总务省实施“住宅·土地统计调查”大概是在2018年。那个时候的空房数量将会超1000万户。成都日语培训 重庆日本留学 成都日语学习 重庆日语培训 成都语学习 重庆日本留学

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